أجرة المثل كأساس لتحديد وتعديل أجرة العقارات

الملخص

تقدم هذه الدراسة الحلول التي تبنتها بعض التشريعات المقارنة لمسألة تحديد وتعديل الأجرة في الكويت ، وموقف القضاء الكويتي منها ، بالإضافة إلى طرح بعض المقترحات التي من شأنها تسهيل مهمة ذوي الشأن في تحديد وتعديل أجرة العقارات في الكويت . وتبين الدراسة الدور الذي يلعبه معيار أجرة المثل في حسم المنازعات بين الأطراف ، وإن كان لا يعتمد عليه اعتماداً كلياًً ، وذلك لصعوبة تحديد أجرة المثل لكل حالة وعدم اتفاق على عين المثل التي يسترشد بها ، كما أن المؤجر والمستأجر دائما يرمي إلى تحقيق مصلحة قبل أن يهتم بالبحث عن المعايير الدقيقة والسليمة والعادلة . وتدعو الدراسة إلى إيجاد معيار أو معايير أخرى أسهل في التطبيق وأكثر انضباطا ، مثل مساحة العين وموقعه ومنافعه وخدماته ، والنظر للكم الهائل من المنازعات الإيجارية مما يحضر القضاء الكويتي للبحث عن البدائل لمعيار المثل ، حتى نستطيع أن نخفف العبء الكبير الملقى على عاتق القضاء .